По данным Интернет портала «Недвижимость.Blizko.ru»

Покупаем землю  

Несмотря на сложности сегодняшнего дня, екатеринбургский рынок «загородки» продолжает активно развиваться. Представленные на нем объекты весьма разнообразны. Здесь можно найти все, что душе угодно: от дорогих коттеджей до скромных дачных домиков, от плантаций в несколько гектаров до крошечных участков земли.

Как известно, земля — это вечная ценность. Если дома со временем стареют и ветшают, то кусок земли, расположенный в удачном месте, и через 100 лет не потеряет свою привлекательность.

Цена участка зависит, как правило, от ряда параметров: от площади, статуса земли, от расстояния до города и направления по отношению к Екатеринбургу. Наделы площадью 8-9 соток, удаленные от мегаполиса не более чем на 10 километров, относятся к числу самых дорогих. Чем больше размер участка, тем дешевле обходится каждая сотка. Выбирая землю, обратите внимание на наличие электрических, водопроводных и других сетей, на транспортную доступность. Важно, есть ли поблизости водоемы и лесные массивы. 

Если вы присмотрели надел, который устраивает вас по всем параметрам, и приняли решение совершить покупку, поинтересуйтесь, в порядке ли у продавца документы на землю. У законного владельца на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Другие документы, например свидетельство о праве на наследство или акт о передаче земли в собственность от муниципалитета, а также кадастровый план, который представляет собой техническую характеристику участка с его координатами и привязкой к государственным геофизическим знакам, конечно, подтверждают, что человек является владельцем земли. Но эти документы не дают ему право распоряжаться участком по своему усмотрению — дарить, продавать и совершать другие сделки.

Если вы хотите убедиться в действительности права собственности, а также в том, что предстоящая сделка обещает быть юридически чистой, попросите у продавца копию свидетельства о праве собственности. С этой бумагой обратитесь в отдел Федеральной регистрационной службы, расположенный по месту нахождения участка, и закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для получения выписки вам потребуется уплатить государственную пошлину в размере 100 рублей. В документе, который вы получите, будет указано, кто является подлинным собственником интересующего вас объекта недвижимости и нет ли на него обременений.

 Построим на участке дом

Вы покупаете участок, чтобы построить дом? Тогда заранее поинтересуйтесь, можно ли на этой земле вести индивидуальное жилищное или дачное строительство.

Если статус земли позволяет вести жилищное строительство, владелец участка может возвести основательный дом, предназначенный для постоянного проживании. 

На земле, которая будет использоваться для ведения личного подсобного хозяйства, можно построить не только баню, теплицу или сарай, но и жилой дом. Однако, согласно Жилищному кодексу, независимо от того, будет это маленький бревенчатый домик или капитальный кирпичный коттедж, он будет иметь статус садового или дачного дома.

Покупаем загородный дом

Жители крупных городов все чаще задумываются о том, чтобы  переехать за город на постоянное место жительства или заиметь второй основательный дом за пределами мегаполиса. В настоящее время около Екатеринбурга насчитывается уже около сорока коттеджных поселков. Кроме того, дома и коттеджи активно возводятся и методом стихийной застройки.

Если вы приобретаете уже готовый дом с прилегающим к нему земельным участком у собственника и все документы на строение и на землю в полном порядке, вы можете заключить один договор купли-продажи дома и земли. 

Гораздо дешевле обойдется покупателю приобретение коттеджа на стадии строительства. Выбрав строительную компанию и привлекательный объект, человек заключает с застройщиком договор финансирования строительства загородного дома.

И уже после завершения строительства регистрирует право собственности на дом и земельный участок в Федеральной регистрационной службе. Когда дом готов, покупатель должен предоставить в ФРС следующие документы:

Ø    договор финансирования строительства дома;

Ø    акт о полном завершении взаиморасчетов по договору финансирования;

Ø    документы, подтверждающие, что строительство велось в соответствии с разрешением;

Ø    разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

Ø    техпаспорт на дом (выдается БТИ);

Ø    передаточный акт на дом от застройщика;

Ø    выписка из кадастрового плана земельного участка;

Ø    договор купли-продажи земельного участка;

Ø    передаточный акт на земельный участок;

Ø    нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение земельного участка в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ.

По оценкам Российской гильдии риэлторов, россияне начали активно интересоваться загородными объектами осенью прошлого года, то есть с наступлением экономического кризиса. И это не удивительно. Вкладывая деньги в землю, люди пытаются обезопасить свои накопления. Вместе с тем у наших граждан богатый опыт выживания в кризисных условиях за счет своих огородов.

 Типы объектов, представленных на загородном рынке:

·       земельные участки под строительство коттеджей и загородных домов, предназначенных для постоянного проживания; 

·       земельные участки под дачи;

·       участки в садоводческих товариществах; 

·       участки сельскохозяйственного назначения;

·       загородные дома как ветхие, так и добротные, подходящие для сезонного или круглогодичного проживания;

·       объекты незавершенного строительства;

·       коттеджи готовые или «под отделку». 

 Законы,  регулирующие земельные отношения:

— Конституция Российской Федерации;

— Гражданский кодекс РФ; 

— Земельный кодекс;

— Градостроительный кодекс;

— Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (дачная амнистия);

— Закон о переводе земельных участков из одной категории в другую;

— Закон о едином государственном кадастре;

— Закон об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области (действует на территории нашего региона).

Елена АБРАМОВА

По данным Интернет портала «Е1» от 31.08.09г.

• Документы о праве собственности;
• кадастровый план участка.
• выписка из Единого государственного реестра прав;

• правоустанавливающий документ (например, акт купли-продажи);
• правоподтверждающий документ (например, свидетельство о госрегистрации);
• паспорта продавца и покупателя;
• кадастровый план участка (3-5 экз.);
• нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение;
• согласие супруга покупателя на покупку.

• выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и обременений на участок;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
• акт согласования границ с соседями (возможно).

Полезные ссылки