30.04.10: Разрешение на строительство – необязательный документ

Пленумы Высшего арбитражного и Верховного судов перевели разрешения чиновников на строительство в разряд необязательных документов.

 

Выдержки из статьи, опубликованной в свежем номере газеты Ведомости и на сайте vedomosti.ru, 30.04.2010

Постоянная ссылка на статью: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/04/30/233076

 

Важные разъяснения по спорам о защите права собственности одобрили вчера пленумы двух высших судов.

 

Отсутствие разрешения на постройку само по себе — не основание для отказа в иске о признании права собственности, говорится в проекте документа: необходимо проверить, пытался ли владелец получить разрешение и законно ли чиновники ему отказали. Если попытка была, а постройка не нарушает интересов третьих лиц, судам следует признать право собственности на нее, объясняют пленумы. Смысл разъяснений не поменяется, будет техническая правка, говорит представитель Высшего арбитражного суда (ВАС).

 

По Гражданскому кодексу возведенная без разрешения постройка может быть снесена по иску чиновников за счет застройщика. Кодекс допускает признание прав на самовольную постройку через суд, замечает партнер «Дмитрий Васильев и партнеры» Дмитрий Васильев: но каждый судья понимает это по-своему. Практика по таким спорам неоднородная как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных, говорит советник управления ВАС Мария Ерохова, поэтому и понадобились разъяснения.

 

Теперь у судов остается лишь два основания для отказа в регистрации прав на самовольную постройку: нарушения градостроительных правил или расположение объекта на земле, где строительство запрещено, объясняет Васильев.

 

Разъяснения защитят добросовестных инвесторов от произвола чиновников и облегчат жизнь многим владельцам недвижимости. Документ разъясняет, что легализация постройки возможна в том случае, когда у владельца есть право собственности на землю.

наверх