23.09.09: На рынке недвижимости Москвы отмечается оживление.
Из репортажа Марины Кузнецовой
Вести.ru
Рынок продаж столичной недвижимости пошел в гору. Причем, наибольшим спросом сейчас пользуется элитное жилье. Количество заключенных сделок достигло докризисного показателя, тогда как еще в начале года спрос не только в этом сегменте, но и в целом по рынку, находился практически на нуле.
Кризис понизил инвестиционную привлекательность недвижимости на 30-40%. Таковы данные "Росстата". Пока одни подсчитывают убытки, другие торопятся вложиться на падающем рынке. Тем более, что дальнейшего снижения цен, похоже, не предвидится. По данным опроса, проведенного специалистами портала Apartment.ru, почти 30% продавцов недвижимости больше не намерены снижать цены, а 13% их уже повысили и отказываются идти на уступки покупателям. Другими словами, покупать нужно было еще вчера.
"С весны этого года уже настало время покупать, - говорит руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. - То есть могут быть различные колебания как вверх, так и вниз и по ценам, и по спросу, и по предложению. Но сейчас то самое время, когда необходимо не ждать какого-то чуда. Мы видим, что чуда уже не произошло: цены на недвижимость не рухнули. Поэтому сейчас самое время покупать".
На рынке загородной недвижимости - оживление. Частные инвесторы раскупают участки по низким ценам. Примерно половина всех покупателей ищут предложения в среднем ценовом сегменте. Участки в 50-60 километрах от МКАД стоимостью 60-80 тысяч рублей за сотку уже начали расти в цене. По данным компании "Красивая земля", до кризиса они стоили порядка 75 тысяч рублей за сотку. К апрелю цена упала до 30 тысяч, но в последние два месяца вновь выросла до 70 тысяч рублей. И все же в кризис эксперты советуют вкладывать в более дорогую недвижимость, выбирать наиболее качественное предложение на рынке в зависимости от толщины своего кошелька.
"Если у человека есть два миллиона долларов, то выгоднее вложиться в элитную загородную недвижимость, - говорит Дмитрий Таганов. - Тем более что после окончания кризиса ожидается дефицит таких предложений и связанный с этим рост цен. Если у человека не так много денег, например, пять-шесть миллионов рублей, то следует рассмотреть рынок вторичной недвижимости в Москве".
"Тем людям, которые хотели бы купить недвижимость и откладывали покупку в связи с высокими ценами и имеют при этом какие-то средства, конечно, имеет смысл покупать сейчас. При этом очень внимательно посмотреть на ликвидность объекта. Если это городской объект, то на качество дома, на соответствие ремонта, планировки и прочее. Если это загородное жилье, то на месторасположение, наличие коммуникаций, правильное целевое назначение земли", - поясняет исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая.
"Если концепция самого проекта, его расположение действительно уникально, то это лучшая страховка от возможных рисков в будущем, от определенной волатильности рынков. В то же время это действительно лучшая ставка с точки зрения прибыльности проекта и получения необходимой доходности", - считает Виктор Макшанцев, начальник управления фондами прямых инвестиций в недвижимость "ВТБ Капитал".
Подпишитесь на новости проекта!
5 ОСНОВНЫХ ОШИБОК при выборе загородного участка_________________________________
))
На VI специализированной выставке «Ландшафтная архитектура и дизайн. Городская среда. Малоэтажное строительство», проходившей при поддержке Правительства Свердловской области, проект коттеджного поселка «Добрый город» удостоен диплома первой степени за комплексное решение социальной и инженерной инфраструктуры и внедрение новых технологий в малоэтажном строительстве.
))
Проектные и строительные организации:
ОАО «УРАЛЬСКИЙ НАУЧНО ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЛЬСТВА»
НТФ ЗАО «УралТИСИЗ»
Группа компаний НДМ
ООО НПО "СтандартБетонРесурс"
УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН
Energy Sun - экологически чистые и экономически выгодные системы отопления
и др.
© 2005 – 2007 Добрый Город
Разработка web сайта, продвижение сайтаTheta Systems веб дизайн студия
Екатеринбург, 26 км Полевского тракта, здание Администрации поселка "Добрый город"
8 (343) 328-51-75, 8 912-243-33-88