О проекте

Коттеджный поселок: 5 основных ошибок при выборе загородной недвижимости


Как не купить земельный участок или загородный дом, который будет вам создавать больше проблем, чем удовольствия при загородном проживании.

1. Статус земли. Это одна из основных ошибок, которую допускают покупатели, когда не обращают на это внимание. Юридически земля может иметь разные статусы и целевые назначения. Наиболее безопасный для строительства и последующей регистрации индивидуальных домов - это категория «Земли Поселений», целевое назначение – «Индивидуальное Жилищное строительство». Именно такой статус имеют земли в коттеджном поселке «Добрый город». Земли находятся в собственности, что является гарантией безопасности сделки для покупателя. Документы оформлены, и оригиналы могут быть представлены покупателю. Все иные статусы земель являются проблемными для строительства и проживания за городом. Далеко не все коттеджные поселки имеют необходимый статус, более того некоторые поселки Екатеринбурга пытаются преподнести не соответствующий статус как достоинство поселка.

2. Место, которое выбирает покупатель за городом, должно быть красивым, уютным и иметь транспортную доступность (в пределах 30 км от г. Екатеринбурга). Современные технологии позволяют очень быстро строить, перестраивать дом и различные строения (баня, беседка и т.д.) МЕСТО является ключевым при выборе загородного дома. Место определяется как по простым человеческим ощущениям -нравится – не нравится, так и по вполне аналитическим соображениям - близость леса, близость чистого водоема; отсутствие высоковольтных линий ЛЭП (электропередач), отсутствие свалок (скотомогильники, промышленные, бытовые свалки и.т.д.) Оно должно быть безупречно с точки зрения Экологии. Рядом не должно быть кладбища, экологически неблагоприятных производств. Проблемой может быть и строительство дома на болоте, а как известно многие поселки Свердловской области там и расположены.Одним словом, вам должно быть уютно в этом месте и пребывание там не должно подрывать ваше здоровье и здоровье членов вашей семьи. С этой точки зрения расположение поселка «Добрый город» практически идеально: вокруг лес, в 3 км находится река Чусовая, самая чистая река в окрестностях Екатеринбурга, поселок граничит с заповедником диких орхидей. Сайт поселка имеет карту, где вы можете увидеть расположение.

3. Вы должны понимать, какова ситуация с подключением инженерных коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, канализирование, подъездные дороги к участку и т.д.). Бывают ситуации, когда очень красивый участок невозможно подключить к инженерным коммуникациям или стоимость подключении очень высока по причине удаленности основных магистралей эта проблема затрагивает многие поселки Свердловской области. Возможны случаи, когда участок находится в водоохраной или иной зоне отчуждения и на нем не возможно построить дом и эксплуатировать его. Коттеджный поселок «Добрый город» имеет все необходимые технические условия для подключения к инженерным коммуникациям. Дороги и электричество уже исполнены для проведения строительных работ. Газоснабжение: готовность магистрального трубопровода - 2013 год.

4. Наличие на территории управляющей компании, которая обеспечит как обслуживание инженерных коммуникаций, так и создаст комфортное проживание в поселке. Например, мы с вами живем на Урале и уборка территории в зимнее время жизненно важна. При снегопадах вы должны иметь возможность выехать и заехать в свой дом. Организованный вывоз мусора – также важная составляющая. Отсутствие данной услуги заставит вас накапливать где-то данный мусор и затем вывозить его в город. Это очень неудобно. Несознательные граждане начинают просто загаживать прилегающие к поселку пространства, создавая несанкционированные свалки. Нельзя забывать и об охране территории. Низкая плотность населения - этот значительный плюс жизни в коттеджном поселке при отсутствии охраны может стать минусом, т.к. будет очень привлекателен для криминального элемента, а попросту будет процветать воровство, как мы это наблюдаем в неорганизованных поселках и садах. Коттеджный поселок «Добрый город» уже сегодня имеет круглосуточную охрану и свою управляющую компанию.

5. Социальная инфраструктура поселка. Это важные составляющие комфортного проживания в поселке. Нужно понимать, что если на территории поселка нет школы и детского сада, то это дополнительная трудность и затраты связанные с транспортировкой детей в городские учреждения; это требует, чтобы кто-то из семьи не работал, или наличие водителя, который будет осуществлять эту деятельность. Многие поселки Екатеринбурга экономят на данных объектах. Наличие фитнес-зала, развлекательного комплекса и кафе позволяет в шаговой доступности формировать свой досуг, исключая влияние автомобильных пробок. Одним словом, в город не наездишься. Магазин, автомойка, автомастерская и т.д. Проживая за городом, можно и нужно пользоваться всеми благами цивилизации, которые делают нашу жизнь более комфортной. На территории коттеджного поселка «Добрый город» запроектирована развитая социальная инфраструктура: школа, детский сад, спортивно-развлекательный центр, магазин, кафе, автозаправка, автомойка, автомастерская, охрана, администрация, парковая зона с детской площадкой.

Вывод: Все эти факторы влияют на стоимость загородных объектов и участков которые предлагают коттеджные поселки.

Схожие дома и земельные участки в Екатеринбурге могут отличаться в разы по стоимости из-за качественного наполнения, которое имеет тот или иной поселок. Коттеджные поселки представляют много предложений, которые не удовлетворяют и половине этих пунктов и, несмотря на то, что они более привлекательны по цене, они проигрывают по остальным пунктам данного перечня. Выиграв разово в цене, человек начинает постоянно платить за дополнительные средства охраны, постоянные поездки в город для удовлетворения своих досуговых потребностей, платит за невыносимо дорогие инженерные коммуникации и т.д. Конечно, решение всегда за покупателем. Мы можем лишь обратить ваше внимание на те факторы, которые могут испортить вам впечатление от загородного проживания. Проектируя коттеждный поселок «Добрый город» мы постарались сделать жизнь в нем максимально уютной, безопасной и комфортной чтобы семья была счастлива, и не была погребена под ворохом бытовых проблем. Сегодня вы можете купить земельный участок под строительство или купить земельный участок с подрядом. Добро пожаловать в коттеджный поселок «Добрый город».

Позвоните по телефону (343) 328-51-75, 8 912-243-33-88 и договоритесь о выезде на площадку Коттеджного поселка "Добрый город"

 

Подпишитесь на новости проекта!

5 ОСНОВНЫХ ОШИБОК при выборе загородного участка

_________________________________


На VI специализированной выставке «Ландшафтная архитектура и дизайн. Городская среда. Малоэтажное строительство», проходившей при поддержке Правительства Свердловской области, проект коттеджного поселка «Добрый город» удостоен диплома первой степени за комплексное решение социальной и инженерной инфраструктуры и внедрение новых технологий в малоэтажном строительстве.

Проектные и строительные организации:


ОАО «УРАЛЬСКИЙ НАУЧНО ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЛЬСТВА»
НТФ ЗАО «УралТИСИЗ»
Группа компаний НДМ
ООО НПО "СтандартБетонРесурс"

УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН

Energy Sun - экологически чистые и экономически выгодные системы отопления

и др.

 

 
© 2005 – 2007 Добрый Город

Екатеринбург, 26 км Полевского тракта, здание Администрации поселка "Добрый город"

 

8 (343) 328-51-75, 8 912-243-33-88